Budapest XII. kerület, Németvölgy

Leírás

Németvölgyi hangulatos szélső sorházi lakás saját kerttel és
teraszokkal

Eladó egy különleges hangulatú, háromszintes, 360 nm-es telken elhelyezkedő, 219
m²-es sorházi lakás Budapest egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Németvölgy
csendes mellékutcájában kertkapcsolattal és tetőterasszal. A környéket családi
házak és kis társasházak jellemzik, nyugodt, barátságos hangulatot árasztva.

A sátortetős, tégla ház 1938-ban épült, és egy négylakásos, sorházas jellegű épület
szélső lakása.
Az ingatlan két oldali bejárattal közelíthető meg a saját kerten keresztül.
2009-ben teljes körű felújításon és szerkezeti megújításon esett át, mely során az
épület újjáépítésre került beleértve a koszorú cserét, teljes hőszigetelést és
korszerűsítést. A házat körülölelő, gondozott, saját használatú kert nagyméretű,
kényelmes terasszal egészül ki.

A háromszintes lakás 2009-ben lett felújítva és újraosztva, a korszerű technikai
megoldások mellett az eredeti építészeti stílus megőrzésével. A belső és külső
nyílászárók részben felújított, részben eredeti formában újragyártott darabok.

Földszint:
Tágas előtér nagyméretű ablakokkal, vendég WC, konyha kamrával, egy hálószoba,
dolgozószoba, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy étkezős nagy nappali, ahol a
fatüzelésű kandalló meghitt hangulatot teremt. Innen nyílik a kertkapcsolatos terasz
is, amelyet kizárólag a lakók használnak.
Emelet:
A nappali-konyha egy légterű központi térbe érkezünk, melyből két szoba, egy fürdő,
WC és egy panorámás terasz nyílik. A szint felett jól kihasználható padlástér
található.
Alsó szint:
Szauna zuhannyal, WC, edző- vagy hobbitér, tároló, valamint a kazánház
helyezkedik el.

Méretadatok
Lakóterület: 219 m²
Teraszok: 37 m² és 18 m²
Nappali + étkező: ~40 m²
Konyha: 8,24 m²
Szobák földszinten: 16,69 m² és 13,28 m²
Nappali az emeleten: 28,3 m²
Szobák az emeleten bruttó: 15,32 m² és 14,43 m²

Műszaki felszereltség
Kombi cirkókazán fűtés és meleg víz
Kiépített (de még nem üzemelő) solar rendszer
Riasztó, klíma, zsalugáterek
Minden közmű egyedileg mért
Közös költség nincs

Parkolás és tároló
A lakáshoz utcai, kiépített saját parkoló tartozik, valamint lehetőség van további
parkolóhely megvásárlására is a szemközti épületben.
A kertből nyíló zárható tároló, illetve az alsó szinten található rakodótér bőséges
helyet biztosít a tároláshoz.

Környezet és közlekedés
Németvölgy zöld, családi házas környezetében, kitűnő közlekedéssel: az 59-es
villamos pár perc sétára, a 8E, 110, 112-es buszok, valamint a BAH csomópont 10
percen belül elérhető.
A közelben MOM Park, Hegyvidék Központ, Gesztenyés Kert, bevásárlási, sportolási
és szórakozási lehetőségek sokasága.

Tökéletes választás többgenerációs családnak vagy azoknak, akik értékelik a
csendet, a napfényes tereket és a kert nyugalmát – miközben a belváros
karnyújtásnyira van.